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房地产业由于宏观调控,投资降幅开始减缓
2005年9月23日

  由于宏观政策的重点调控,房地产开发投资增长从2004年1-2月50.2%的高位,回落到1-5月份的32.0%。但在房地产开发投资增长仍高于合理区间约9-14个百分点的情况下,房地产投资降幅却开始大大减缓,甚至出现反弹苗头。与1-7月和1-6月相比,1-8月房地产开发投资增速分别提高0.2和0.1个百分点。

  2004年以来,在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下,投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。比如,上海去年投资性购房占新建商品房销售的16.6%,2004年5月份该比例已经下降到2.05%。对杭州的抽样研究也表明以投资收益为目的的购房比例约为2%,大大低于前两年的10%。另据统计,2004年1-8月的商品房销售中,有91.36%是销售给居民个人,其中主要是居民的实际消费。

  从潜在需求看,我国现有城镇居民4.9亿人,到实现“全面小康”的2020年,我国城市化水平将达到55-60%,城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。另一方面,原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。初步测算,我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说,每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。
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